Autoriseret Kloakmester

Olietank ved boligsalg: Det skal du vide som sælger og køber

Der ligger stadig gamle olietanke i haverne rundt om på Sjælland – også hos folk, der har haft fjernvarme i tyve år. De fleste tænker ikke over dem, før ejendomsmægleren ringer og spørger, om der er papir på tanken. Og så begynder det pludselig at haste.

Vi sløjfer og graver olietanke op hver uge, og vi ser den samme situation igen og igen: tanken blev sløjfet engang i halvfemserne, men ingen kan finde dokumentationen. Her er, hvad du skal have styr på – uanset om du er den, der sælger, eller den, der køber.

OLIETANK & HUSSALG

Hvad kræver ejendomsmægleren og banken?

Ejendomsmægleren kigger i BBR. Står der en olietank på ejendommen, typisk under ”teknisk anlæg”, skal der følge dokumentation med, der viser, om den er i brug, sløjfet eller gravet op. Det er dit ansvar som ejer, at BBR stemmer med virkeligheden i haven.

Banken og realkreditinstituttet har en anden vinkel. De ser en mulig jordforurening, og en oprensning efter et olieudslip løber let op i flere hundrede tusinde kroner. Derfor vil køberens bank gerne vide, at tanken er håndteret efter reglerne, før de siger god for lånet.

I praksis handler det om ét dokument: sløjfningsattesten. Har du den, er samtalen kort. Har du den ikke, begynder mægleren at tage forbehold i salgsopstillingen, og forbehold har det med at ende i prisen.

Tidspunktet betyder også noget. Får du tanken ordnet, før boligen sættes til salg, står attesten i mappen fra dag ét, og du undgår, at emnet overhovedet bliver til en forhandling. Venter du, til der ligger et købstilbud, skal arbejdet presses ind mellem overtagelsesdato og bankens frister.

SLØJFNINGSATTEST

Hvad er en sløjfningsattest – og hvorfor er den vigtig?

En sløjfningsattest er dokumentationen for, at olietanken er taget lovligt ud af drift. Den viser, at tanken er tømt for olie og bundslam, renset og enten afblændet i jorden eller gravet helt op – og at arbejdet er meldt til kommunen.

Anmeldelsen har en frist. Senest fire uger efter arbejdet er udført, skal kommunen have besked om, at tanken er sløjfet, og hvordan det er gjort. Først derefter kan tanken rettes til i BBR.

Attesten er også din egen sikkerhed bagefter. Dukker der olie op i jorden om fem år, er den dit bevis for, at tanken var tømt og lukket korrekt, da du solgte huset. Uden papiret står du med ord mod ord.

Er attesten væk?

Er attesten forsvundet, er den ikke nødvendigvis tabt. Kommunen har ofte en kopi liggende i byggesagsarkivet, og oplysningerne om tanken kan stå i BBR under teknisk anlæg. Er der aldrig blevet anmeldt noget, laver vi en gensløjfning: vi finder tanken, kontrollerer at den er tømt og afblændet korrekt, og udfylder papirerne til kommunen forfra.

PRISER

Hvad koster det at få styr på olietanken?

En sløjfning koster hos os fra 8.495 kr. inkl. moms, og vi er færdige på én dag. Prisen dækker tømning, afblænding, anmeldelse til kommunen og selve sløjfningsattesten.

Skal tanken helt væk, starter opgravning af olietank ved 17.995 kr. inkl. moms i forhaven og 20.995 kr., hvis den ligger i baghaven, hvor maskinerne har sværere ved at komme til. Bortskaffelse på godkendt modtageanlæg og oprydning er med i prisen.

Prisen flytter sig efter tankens størrelse og adgangsforholdene. En 1.200-liters tank ude ved indkørslen er en anden opgave end en 6.000-liters bag et skur.

Vil du have sort på hvidt, at jorden under tanken er ren, kan du lægge to jordprøver oveni for 2.950 kr. Det er ikke et krav, men flere og flere købere spørger efter det, og det er billigere end en prisforhandling.

NÅR ATTESTEN MANGLER

Hvad sker der, hvis attesten mangler?

Det korte svar: det bliver dyrere, og det tager længere tid.

Køberen kan gøre handlen betinget af, at tanken bliver sløjfet inden overtagelsen, eller bede om et afslag i købesummen. Afslaget bliver sjældent sat til, hvad arbejdet reelt koster. Det bliver sat til, hvad køberen frygter, det kan komme til at koste.

Så er der forsikringen. Oliebranchens ordning dækker oprensning efter udslip fra villaolietanke under 6.000 liter, men kun når tanken og rørene er lovlige. Er tanken for gammel til at ligge der, eller er den aldrig sløjfet efter reglerne, kan selskabet afvise skaden. Så hæfter ejeren selv for regningen.

Kommunen kan desuden kræve tanken sløjfet eller fjernet, uanset hvem der står som ejer til den tid.

FOR KØBERE

Køber du et hus med olietank på grunden?

Bed om tankattest og sløjfningsattest, før du skriver under. Fremgår olietanken af den BBR-meddelelse, du har fået udleveret, kan du som udgangspunkt ikke gå efter sælger bagefter. Du har jo fået oplysningen.

Kan sælger ikke fremskaffe attesten, så stil som betingelse, at tanken bliver sløjfet og anmeldt for sælgers regning inden overtagelsen. Det er den nemme løsning for begge parter, og arbejdet er overstået hurtigere, end de fleste regner med.

SØREN & SØN

Vi ordner tanken og papirarbejdet

Vi er autoriseret kloakmester med base i Vallensbæk og kører i hele Storkøbenhavn og på Sjælland. Vi sløjfer eller graver tanken op, anmelder arbejdet til kommunen og sender dig sløjfningsattesten, så papirerne ligger klar til mægleren.

Ring på 54 54 54 54, eller skriv til os via kontaktformularen. Du får et gratis og uforpligtende tilbud inden for 24 timer.

Kontakt Søren & Søn idag